Postup vypracovania posudku
- Zadávateľ prostredníctvom elektronickej komunikácie (whatsapp, messenger), telefonicky alebo e-mailom špecifikuje nehnuteľnosť a účel pre ktorý sa má stanoviť jej hodnota. K danému účelu slúži objednávkový formulár a súhlas so spracovaním osobných údajov.
- Znalec zadávateľa oboznámi aké podklady sú potrebné k ohodnoteniu a aký je predpokladaný honorár za znalecký posudok.
- Dohodnú sa na termíne obhliadky (ohodnocovaná nehnuteľnosť musí byť vždy sprístupnená v celosti na obhliadku).
- Pri obhliadke sa nehnuteľnosť zameria, vypracuje sa fotodokumentácia aktuálneho stavu a preberú sa podklady potrebné k ohodnoteniu, dohodne sa finálny honorár za znalecký posudok.
- Znalecký posudok sa objednávateľovi odovzdá štandardne v dvoch papierových vyhotoveniach po zaplatení honoráru za znalecký úkon na základe vyúčtovania znalečného.
- Honorár za znalecké úkony (cena za znalecký posudok) je stanovovaný dohodou, resp. v súlade s právnymi predpismi SR – vyhláškou Ministerstva spravodlivosti SR číslo 218/2018 Z.z. v znení neskorších predpisov, podľa druhu zadávateľa (verejný, resp. súkromný sektor).
- Bližšie informácie k podkladom potrebným k znaleckému posudku nájdete nižšie.
Byt
Pre ohodnotenie bytu sú potrebné nasledovné podklady:
- List vlastníctva – aktuálny (môže byť aj vytvorený cez www.katasterportal.sk)
- Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom v ktorom sa byt nachádza (môže byť aj vytvorená cez www.katasterportal.sk)
- Doklad o veku domu (vydá správca domu), alebo kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia; pokiaľ sa jedná o byt vytvorený nadstavbou alebo vstavbou, tak sú potrebné doklady o veku jednak pre dom, jednak pre byt (nadstavbu alebo vstavbu)
- Nadobúdacie doklady aktuálneho vlastníka bytu (napr. kúpna zmluva, rozhodnutie o dedičstve, pri novostavbe kolaudačné rozhodnutie a pod.)
- Pôdorys bytu (tento podklad nie je bezpodmienečne nutný)
Nebytový priestor
Pre ohodnotenie nebytového priestoru sú potrebné nasledovné podklady:
- List vlastníctva – aktuálny (môže byť aj vytvorený cez www.katasterportal.sk)
- Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom v ktorom sa nebytový priestor nachádza (môže byť vytvorená aj cez www.katasterportal.sk)
- Doklad o veku domu (vydá správca domu), alebo kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia; pokiaľ sa jedná o nebytový priestor vytvorený nadstavbou alebo vstavbou, tak sú potrebné doklady o veku jednak pre dom, jednak pre nebytový priestor (nadstavbu alebo vstavbu)
- Nadobúdacie doklady aktuálneho vlastníka nebytového priestoru (napr. kúpna zmluva)
- Pôdorys nebytového priestoru (tento podklad nie je bezpodmienečne nutný)
- Nájomné zmluvy na nebytový priestor, alebo zoznam nájomcov (názov, výmera prenajatej plochy, cena za prenájom za rok bez platieb za služby spojené s nájmom
Pozemok, hodnoty práv a závad viaznucich na nehnuteľnostiach (vecné bremená)
Pre ohodnotenie pozemku v zastavanom území obce (v intraviláne) sú potrebné nasledovné podklady:
- List vlastníctva – aktuálny (môže byť vytvorený cez www.katasterportal.sk)
- Kópia katastrálnej mapy na posudzované pozemky (môže byť vytvorená cez www.katasterportal.sk), alebo
- Geometrický plán s vyznačenými zmenami hraníc pozemkov, ktorý musí byť potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (v rozpiske červená pečiatka katastrálneho úradu),
- Iné doklady – napr. Územnoplánovaciu informáciu, Územné rozhodnutie, Stavebné povolenie a pod. (nie je bezpodmienečne nutné)
Pre ohodnotenie pozemku mimo zastavaného územia obce (v extraviláne) sú potrebné nasledovné podklady:
- List vlastníctva – aktuálny (môže byť vytvorený cez www.katasterportal.sk)
- Kópia katastrálnej mapy na posudzované pozemky (môže byť vytvorená cez www.katasterportal.sk)
- Geometrický plán s vyznačenými zmenami hraníc pozemkov, ktorý musí byť potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (v rozpiske červená pečiatka katastrálneho úradu)
- Iné doklady – napr. Územnoplánovaciu informáciu, Územné rozhodnutie, Stavebné povolenie, ….
Prevádzková budova
Pre ohodnotenie prevádzkovej budovy sú potrebné nasledovné podklady:
- List vlastníctva – aktuálny (može byť vytvorený cez www.katasterportal.sk)
- Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí budova a na priľahlé pozemky (môže byť vytvorená cez www.katasterportal.sk)
- Doklad o veku budovy – kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia; pokiaľ sa jedná o budovu s nadstavbami alebo prístavbami, tak sú potrebné doklady o veku jednak pôvodnej budovy, jednak pre jednotlivé nadstavby alebo prístavby, poprípade doklad o celkovej rekonštrukcii budovy
- Projektová dokumentácia budovy
- Nájomné zmluvy na budovu ako celok alebo jej časti (ak existujú aktuálne živé nájmy), alebo zoznam nájomcov (názov, výmera prenajatej plochy, cena za prenájom za rok bez platieb za služby spojené s nájmom)
Rodinný dom
Pre ohodnotenie rodinného domu sú potrebné nasledovné podklady:
- List vlastníctva – aktuálny (môže byť vytvorený aj cez www.katasterportal.sk)
- Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom, aj na priľahlé pozemky (može byť vytvorená aj cez www.katasterportal.sk)
- Doklad o veku domu – kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia a všetkých pridružených (drobných) stavieb, ktoré budú predmetom ohodnotenia
- Projektovú dokumentáciu stavby
Pokiaľ niektoré z dokladov neexistujú a nie je možné ich zaobstarať je potrebné prekonzultovať ďalší postup (ozvite sa).
Rozostavaný rodinný dom
Pre ohodnotenie rozostavaného rodinného domu sú potrebné nasledovné podklady:
- List vlastníctva – aktuálny (môže byť vytvorený aj cez www.katasterportal.sk)
- Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom, aj na priľahlé pozemky – v prípade že rozostavaná stavba už je zakreslená v katastrálnej mape, alebo
- Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby, ktorý musí byť potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (v rozpiske červená pečiatka katastrálneho úradu)
- Stavebné povolenie – s vyznačením právoplatnosti
- Projektovú dokumentáciu stavby (kompletnú) – overenú v stavebnom konaní